什么是军产房？军产房和小产权房还有普通商品房有什么区别？
军产房入手需要谨慎！
军产房是指由部队提供土地，开发商出资在用地上建造的房子，军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。
军产房和小产权房，普通商品的区别如下图：
价格要比同类的商品房低三分之一左右；
购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等；
购房时手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使用权(红皮手写的)；
过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。
拆迁是无偿征收的，即是没有赔偿。
军产房纠纷，地方法院通常不受理；
不具有流通性，要想买卖一般需要军区进行主导和补交一定的地价先改变其房屋所有权的性质才能上市交易。
军产房是可以落户及上学的。
但是买军产权必须是深圳户口才能落户（外籍户口不可以落户）。
军产房可以按照特殊房产类进行积分，不同行政区积分不一。用军产房申请学位，必须提供住房军产证或军产房所属部门出具的购房证明（附付款凭证）。
目前深圳的比较出名的军产房有香蜜湖九号大院，军悦湾、罗湖大厦、警备区龙华公寓、聚豪国际、翠岭华庭、侨香公馆等。
（以上条例只适用于深圳地区，不通用于其他地方）
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