交易资金监管怎么做？资金监管有多重要？
交易资金监管(也叫托管)也叫第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方交易的资金不通过经纪公司直接划转，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构开设的“资金监管专用账户”进行操作，账户仍归银行所有。
购房者在规定期限内过户后，资金将转入原业主账户，否则转入购房者账户。因此，资金的监管需要买卖双方在银行开户，银行是资金的监管主体，从而保证资金买卖双方的交易安全，维护买卖双方的权益。类似支付宝、财付通等线上交易支付平台。
资金监管有多重要？从买卖双方的角度分析。
1.对买方的好处:
二手房交易中，买卖合同的签订只是交易的开始，房屋产权在过户完成后才真正属于买方。对于购房者来说，在交首付或首付前都存在一定的风险，资金监管可以在一定程度上防范风险。
(1)规避房屋被查封的风险。
虽然房屋核验可以在一定程度上规避抵押、查封的风险，但是如果卖方还有其他债务，比如民间借贷，没有在住建委和银行备案，就很难查到。一旦卖家不付款，房子就会被查封。如果在没有财务监管的情况下将首付直接支付给卖方，卖方将破产，买方将失去金钱和住房。
(2)规避一房二卖的风险。
从签约到过户需要很长时间，会增加房产交易风险，严重的会导致一房多卖。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，产权变更以不动产登记为准，也就是说，谁先签订合同谁就拥有房屋，但谁先转让房屋。因此，即使签订了房屋买卖合同，卖方也将房屋转卖给他人，房屋归他人所有。原买受人只能要求出卖人承担违约责任。如果是自己付款，直接把钱给卖家，买家需要起诉追回钱。如果去资金监管，房子还没有过户，钱还在监管账户里，终止后直接返还给买家。
2.对卖方的好处:
二手房交易中，买家往往会先要求过户，再付款。如果卖方同意这一要求，产权将首先转让给买方。如果买方未能支付剩余房款，卖方将失去金钱和房子。
相反，如果交易有资金监管，买方的资金会打入卖方账户，卖方可以放心过户。这样可以保证买方有足够的资金支付房款，避免因资金不足而中断交易的风险，维护卖方的利益。
二手房交易流程复杂，每个环节都有风险。资金对买方购房价格的监管，可以降低二手房交易风险。
以上是对交易资金监管及其重要性的介绍。房子已经成为现代社会最重要的资源之一，国家也在不断出台政策调整，比如北京二手房新政，希望能帮到你。
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