百科知识问答

什么叫认房不认贷?这里有详细的解答

  • 2024-12-23 03:42:59

近期,住建部门推出了一系列房市利好政策,旨在维护购房者的利益,其中“认房不认贷”一时登上热搜。那么,什么叫认房不认贷?有什么好处呢?下面随小编一起来看看。

什么叫认房不认贷?

认房不认贷是指,在界定是否是首套房时,不管购房者是否存在房贷记录,只要当前名下无房产,都可以算成是首套房。所带来的影响有两点:

1、降低首付压力

一般来说,房贷首套房贷的首付比例在20%-30%之间,二套房的首付为50%-70%,这其中相差了一倍多。如果是采用认房不认贷的政策,那么对于购房者而言,可以花一份的钱干两份的事情,大大减轻自己的经济压力,从而为升级房产提供更多的选择。

2、减少利息成本

首套房和二套房除了首付比例不同外,二者的利率也是差距很大,具体如下:

(1)公积金贷款

首套房利率:5年以下(含5年)为2.6%;5年以上不低于3.1%。

二套房利率:5年以下(含5年)为3.025%;5年以上不低于3.575%。

由此可见,**5年期以上的公积金贷款,首套房利率与二套房利率相差0.475%,那么究竟差多少钱呢?举例说明下,假设贷款金额为50万、期限为20年,按照还款方式不同,二者的利息差如下:

等额本金:首套房相比二套房可节省利息23848.99元。

等额本息:首套房相比二套房可节省利息24224.87元。

(2)商业银行贷款

商业贷款利率,是按照LPR进行浮动。一般来说,首套利率最低可享同期LPR-0.2%,二套房利率最低为同期LPR+0.6%,二者间的利率相差0.8%。同样可以举例看看,,假设贷款金额为50万、期限为20年,按照还款方式不同,二者的利息差如下:

等额本金:首套房相比二套房可节省利息40166.67元。

等额本息:首套房相比二套房可节省利息41232.37元。

由此可见,认房不认贷是一种有利于购房者的利好政策,降低了购房者的首付成本和利息成本。不过,认房不认贷政策并不是所有城市都适用,具体情况还需要结合当地政策来具体判断。

上一篇:5万元放朝朝盈一天预期收益有多少?一月预期收益多少?一年预期收益多少

下一篇:散户申购新股的条件?

相关文章

  • 乌云盖顶是什么?
  • 为什么微信没有零钱通入口?怎么找到零钱通入口?
  • 农业银行有什么贷款产品?看看你能贷哪种
  • 儿童保险种类
  • 长沙银行信用卡电话多少?打电话要收费吗?
  • 均线空头排列是什么意思?
  • 农村信用社贷款怎么贷
  • 怎么买指数基金划算?指数基金买卖技巧
  • 新股申购有什么条件如何申购?
  • 支付宝安全 还是微信支付更安全?
  • 千金藤素是什么药?千金藤素相关资料介绍?
  • 市场壁垒是什么意思?什么是市场准入壁垒?
  • 绿鞋机制是什么意思?绿鞋机制;本质是什么?
  • 中国最大的药店是谁?究竟谁才是中国真正的药房之王?
  • 美国证监会暂停中企ipo申请 具体是怎么回事?
  • 华安策略优选基金净值(华安策略优选基金净值查询)
  • 质地最好的10只医药股是什么?质地最好的10只医药股介绍?
  • 浅析江银转债?江银转债的几个关键指标是什么?
  • TiDB开源社区建设实践 怎样才能够帮助更多用户更好地用起来?
  • 苏宁已经宣布破产是真是假?苏宁易购总部在哪个城市?