免征契税的六种情况
1、在办公、教学、医疗、科研、军事设施等方面，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担土地、房屋所有权；
2、办公、教学、医疗、科研、养老、救助等非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承担土地、房屋所有权；
3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
4、夫妻间在婚姻关系存续期间变更土地、房屋所有权；
5、通过继承土地、房屋所有权的法定继承人；
6、外国驻华大使馆、领事馆、国际组织驻华代表机构应当按照法律规定免税，承担土地、房屋所有权。
缴纳契税需要注意什么
1、由于土地资源稀缺，土地契税税率标准有所调整，房价仍难以控制。国家一直很重视土地收益，谁都不会放弃。对住房资产的需求不同，收费标准也不同；
2、各个区域的***要经济、市场供求。契税的调整也是希望调整楼市，让楼市回归，减少投机。如果是90平方米以下，靠前套房子，那么契税是1%；
3、要是以合理价格购买房产，相关部门会按照当地契税标准给出核定的基数。但是，如果房地产以不合理的价格购买，如亲属之间财产的增加，税务局将给出批准的税收基数；
4、购买住房的时候，通常都是根据顺序进行的，如交首付，**贷款，审批贷款，审批通过，进入交房流程交契税。不过，该过程并不是完全根据标准进行的。有时候贷款批下来后，开发商会叫购房者交房，这个时候交契税。
契税是什么时候交
1、如果购买二手房，缴纳契税的时间应根据二手房转让的时间确定。一般来说，契税和其他房屋交易税应在转让后30天内缴纳；
2、如果买的是新房，缴纳契税的时间取决于购房合同备案的时间，一般在备案后30天内缴纳。
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