百科知识问答

农业银行的房贷利率是多少2022

1、六个月（含六个月）的利率是4.35%；

2、六个月至一年（含一年）的利率是4.35%；

3、一至三年（含三年）的利率是4.75%；

4、三至五年（含五年）的利率是4.75%；

5、五年以上的利率是4.9%；

6、住房公积金贷款五年以下（含五年）的利率是2.75%，五年以上的利率是3.25%。

房贷利率高怎么办

1、转为公积金贷款：商业贷款满一年以后可以申请转化成公积金贷款，可是借款人要合乎本地的公积金贷款标准，变换成功以后，依照公积金贷款利率来，最高仅有3.3%上下；

2、选择波动利率：具体实行利率将依照合同规定的重新定价周期LPR的调节而转变。如合同规定按季重定价，贷款利率则会随LPR按季调节而转变，意思就是选择波动利率的借款人可以直到1月1日享有市场上最新的LPR；

3、过户给家人：便是家属之间通过买卖过户，重新贷款，这样就可以实行时下利率。但是过户的话会发生对应的手续费，再者是可能会受限售限贷的影响，对方如果是靠前套房才可以享有最低利率；

4、提早还款：要不提早结清，钱不够的话也可以提前还一部分，那样可以做到提前还掉一部分本钱，降低总利息的产生。房贷提前还款是合理合法合规的省钱方法，只要合乎政策，完全没有的风险；

5、转为经营贷：有一笔资金过桥把商业贷款全部还完。用全款房屋做抵押，也就是贷经营贷。要求是需要有要有注册一年之上的营业执照。

房贷利率是按审批时候还是放款时候算的

房贷利率是按审批时候算。房贷利率一般是在审批通过后，用户签署贷款合同的情况下按当初的市场利率状况来定的，而不是直到下款的过程中才定利率。依据央行的要求，房贷利率都是以近期一个月相对应期限的LPR为定价加上基点产生的。假如用户申请房贷的流程是在一个月内进行，那么房贷利率实际便是看那时候近期一个月的LPR，这样一来，房贷利率是按审批情况下或是下款情况下算差别也就不大了，总之都是在一个月内。自然，房贷利率在签合同时定下以后也并非就固定不变了，房贷利率基本都有一个重定价周期，等重定价日一到，房贷利率也就需要重新计算。