一般买房贷款怎么算的？-福建摆账亮资公司

一般买房贷款怎么算的？

一、一般买房贷款怎么算的？

一般买房贷款的计算要看贷款人选对哪一种方式还款。

1、等额本金

是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数) (本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2、等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]

特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

二、准备贷款所需的资料有哪些？

(1)身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;

(2)户口本，注意的是有些银行如果不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;

(3)婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等;

(4)工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;

(5)收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;

(6)查档证明，这个查档证明是去房管部门查询自己有没有房屋权属记录，就是查自己名下有没有房子，这要自己去房管部门**;

(7)银行所需的其他资料。

综合上面所说的，买房是可以选择贷款的方式进行，但一般在买房时也需要看自己是否符合条件，是否存在还款的能力，对于贷款金额的计算，就要确定贷款人是选择哪一种方式，不管是等额本金还是等额本息，都需要在规定的时间之内偿还清楚。