百科知识问答

什么是公摊面积 公摊面积的标准是什么

  • 2024-10-24 19:17:50

我们房产证上面登记的房屋面积中,其实是包括了公摊面积的,这是现代化小区里面都会涉及到的,并不是针对某个城市或某个小区而作出的规定。而实际可供购房者使用的面积,其实就是要除开公摊面积。那大家知道什么是公摊面积吗?对此,小编整理了相关资料,马上为你做详细解答。

一、什么是公摊面积

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

公摊范围包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

二、商品房公摊面积的标准是什么

目前,商品房销售中的公用建筑面积分摊——公摊的问题日益突出,但这种状况5月1日就要改善了,建设部近日颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》对此进行了明确规定。

该通知规定,楼梯已计算进建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。

在购房的时候,相信大家一定听说过公摊面积了,但现实中真正了解清楚什么是公摊面积的人,其实并不多。而在这方面的不清楚,就有可能导致日后产生一些问题。因为要是公摊面积过大的话,那么在房产面积不变的情况下,购房者实际可以使用的房屋面积就会变小,这显然是很不利的。

上一篇:在上班期间突发脑出血算不算工伤?

下一篇:在婚内协议书需要公证吗?

相关文章

  • 信用卡刷卡手续费怎么算 本文带你了解清楚!
  • 指数基金应该怎么选 两大操作技巧新手可借鉴
  • 基金涨的时候可以买吗 基金买入卖出优秀时间
  • 医保报销是怎么报销的 看完以下流程就清楚了
  • 老赖黑名单和个人征信区别是什么 老赖黑名单有啥影响
  • 民国三年袁大头价值飙升 现在一个值多少钱?
  • 微信绑定的银行卡怎么看卡号 可通过这个方法查询
  • 个人交公积金划算吗 怎么交才可以?
  • 重磅!四国计划统一货币 为应对全球化波折
  • 做上门女婿好不好 入赘对男生意味什么来看社会真实的案例
  • 腾讯业务中心是干什么的?腾讯总部在深圳哪里?
  • 曝足协仍未赔偿女足前主帅布鲁诺 再不赔钱将面临全球禁赛
  • 亿达集团创始人孙荫环资料介绍?孙荫环的创业之路?
  • 百度被查原因是什么?百度会被网警监视吗?
  • 许垚是谁?许垚都做了些什么?
  • 赌王家族关系表(赌王家族关系表大全)
  • 五毛(五毛放大60倍)
  • 证监会发布最新“券商白名单” “券商白名单”都有哪些券商?
  • 新型KTV悄然兴起 如何通过新型KTV的兴起挖掘投资机会?
  • 时寒冰是谁?时寒冰个人资料介绍?