农村宅基地旧房改造规定是什么？

农村宅基地旧房改造规定是什么？

小编整理农村宅基地旧房改造规定是在具有集体建设用地使用证的情况之下，需要经过土地管理部门对于改造房屋的面积变动进行审批之后就可以进行改建。需要当事人携带户口本，还有土地证到当地土地管理部门**审批手续的。

一、农村宅基地旧房改造规定是什么？

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门**土地审批手续——一般是土地所、住建所**相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。

3、批准后再到规划部门**建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所**房屋权证就可以了。

4、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

二、不得申请宅基地翻新改建的情形是什么？

1、本身就不属于村中供养的五保户、贫困户以及残疾家庭等这类的家庭，在不属于上述这些情况的，就算住的危房也不能申请危房改造了。

2、在农村虽然现在住着危房，但是还有其它房子的情况下也不能申请危房改造。

3、家庭人口很多，住的房子虽然比较拥挤，但是住的房子并不属于危房，这类人也不可以去申请危房改造。

4、在城市中或者是在乡镇上已经买了房子的，在农村就算住着危房也不可以去申请危房改造。

三、宅基地规定是怎么样的?

宅基地概念，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民***审核，由县级人民***批准，并且不得转让、出租或抵押。

但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途，或村民宅基地的实际使用面积过大，远远超过当地规定的标准，经过村民代表大会或村民大会讨论通过，报请乡(镇)人民***审查、同意，基本核算单位有权调剂或重新安排使用。但应对原有宅基地的建筑物和树木等给予合理赔偿，不得平调。

宅基地使用权的范围比较广泛主要包括以下几方面：

1、占有权。

2、使用权。

3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。

4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。

5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民***房屋管理部门进行变更登记。

在我们国家，农村的宅基地如果要想进行旧房改造的话，必须要经过土地管理部门的审批。所以对于当事人来说，首先是需要携带身份证，还有土地证等其他的有效证件到土地管理部门提出申请，经过审核之后才能改造。

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