2021开封市住房公积金贷款条件有哪些？开封市住房公积金贷款流程
开封市住房公积金贷款条件
(一)贷款的条件：
缴存职工申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：
1、申请人住房公积金开户日期满6个月且连续正常缴存6个月(含)以上;
2、申请人须在开封行政区域内购买商品房(一手房)且为所购房屋的产权人;
3、申请人夫妻双方从未有住房贷款或只有过一笔住房贷款。
4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款。
5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无连续3期、累计6期的逾期现象，无呆账现象。
6、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。
7、异地公积金贷款申请人的户籍地须在开封行政区域内;
8、房地产开发企业与受托银行签订楼盘贷款协议。
9、申请人所购住房，房地产开发商已在市住房公积金管理中心备案。
10、符合住房公积金贷款的其他条件。
(二)公积金贷款**材料：
1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明、购房全额**原件，购房合同及不动产登记中心备案的购房合同原件。
2、担保人身份证、户口本原件。
3、借款人银行储蓄卡(一类卡)。
异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(缴存人的公积金应缴存至该证明出具日的上月)及缴存明细。
(三)商业贷款**材料：
夫妻双方身份证、婚姻状况证明、银行格式的收入证明、单位最近三个月工资明细(单位盖章)、常用银行账户最近六个月以上的存取款流水记录(银行加盖业务章)原件等。
(四)**步骤：
靠前步 核算公积金贷款额度。
申请人夫妻双方携带身份证原件，到市民之家三楼东区13-24号公积金贷款受理窗口，查询夫妻双方征信及贷款资格，核算最高贷款额度，领取《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》。
第二步 核算银行贷款额度。
申请人到受托银行，核算《组合贷款审批通知书》中银行贷款的可贷额度。
第三步 签订公积金贷款合同。
受托银行电话通知申请人夫妻双方及担保人携带公积金贷款相关材料，到市民之家三楼东区的公积金中心13号至24窗口，**《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》的面签手续。
第四步 签订银行贷款合同。
申请人夫妻双方携带银行贷款相关材料到受托银行，**《商业银行贷款合同》的面签手续。
第五步 **房屋抵押登记手续。
受托银行电话通知申请人，并和申请人共同到市民之家二楼东区市不动产登记中心抵押登记受理窗口**房屋抵押登记手续。
第六步 发放贷款。
公积金中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》中约定的房地产开发企业账户。
第七步 按月偿还贷款。
申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》及《商业银行贷款合同书》中的约定，在还款储蓄卡上存款，市公积金管理中心按期自动扣收公积金贷款还款本息。
(五)第二套住房公积金贷款的认定标准：
开封市住房公积金管理中心执行“认贷不认房”的标准。
如果申请人夫妻双方名下贷过一笔住房贷款(含商业银行住房贷款和住房公积金贷款)，则执行第二套住房公积金贷款的贷款利率;如果申请人夫妻双方名下贷过两笔以上的住房贷款(含商业银行住房贷款和住房公积金贷款)，则不能再次申请公积金贷款。
(六)贷款额度：
组合贷款中公积金最高贷款额度为50万元。
(七)贷款比例：
公积金贷款加商业住房贷款合计金额不超过购房价值的70%。
(八)贷款额度的计算方法：
1、公积金贷款额度的计算方法：
以下两种核算方式取最低值
靠前种 按偿还能力计算：
月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%
第二种 按缴存余额计算：
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×10倍×缴存时间系数。(账户余额不足一万元的按一万元计算)
缴存时间与缴存时间系数对照如下：
6个月<缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7;
12个月<缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0;
24个月<缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1;
36个月<缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2;
48个月<缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5;
60个月<缴存时间，缴存时间系数为2。
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