买房首付分期
买房首付分期靠谱吗?买房分期付首付划算吗?金投贷款网小编介绍,根据国家相关规定,购房者购买首套房时,申请商业贷款,首付款不能低于三成。开发商推出“分期首付”,无疑降低了购房准入门槛。分期首付一方面可帮助购房者完成置业计划,另一方面也可使得开发商提高销售量,缓解销售压力。
据了解,对于“分期首付”,开发商主要通过两种方式操作。一是购房者支付部分首付款后,开发商替购房者付清剩余首付款,而购房者与银行签订贷款合同,此后购房者再在约定时间内,将剩余首付款还给开发商。也就是说,开发商先借钱给购房者交给银行,并**贷款手续。
另一种情况是,开发商先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后,再正式签订购房合同,**贷款手续。真正意义上来说,先交的部分首付款类似定金性质,并非开发商垫资支付首付款给银行。
那么,买房首付分期好不好呢?据了解,从表面情况来看,分期首付确实能够帮助难以支付首付款的购房者完成购房计划,而风险基本上由开发商承担,但对购房者来说,并非高枕无忧。
相对来说,靠前种方式已经签订了购房合同,并在房管部门备案,对购房者来说风险较小。而第二种方式,只能说是首付款支付时间变宽松了,并非真正意义上的分期首付,如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题,那么购房者就要承担很大的风险。
建议购房者要理性购房,不能因为门槛降低就冲动购买,以免利益受损。如果一定要购买,但首付能力有限,只能通过分期付款方式购买的话,要选择有实力的开发商,另外要对违约责任进行详尽的书面约定,以备遭遇问题时有据可依。
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