尾房是什么意思？
尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目售出80%或90%后剩余或长期未售出的房屋。专家认为，当商品房销量达到80%时，开发商已经盈利，因此一般进入项目清算销售阶段。此时销售的房地产一般称为尾房。尾房本身有两种形式，一种是整个项目中比较好的房子，开发商把它留在最后的“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这种房子只要经过多方权衡和比较，仍然有其独特的魅力。
清尾房是什么意思？清尾房是指在房屋销售后期，开发商以优惠促销的形式出售一些长期未出售、积压滞销的房屋，以达到收回资金的目的。然而，尾房并不一定是指房屋类型等方面存在问题的房屋。为了最终赚大钱，一些开发商一开始会在各个方面保留一些好的优质房屋，直到销售的最后阶段推出，以实现销售目标。
尾盘能不能买？1、选择最好的位置
选择一个好的位置和区域是关键，尤其是对于很多投资股票房的投资者来说，一个好的位置可以让你买的股票房便于出租或者以后卖个好价钱。
2、同区货比三家
在想买股票房的区域，多看几个楼盘，多选择，掌握每个楼盘股票房的特点、优缺点。开始的时候，开发商的心理价格会大肆讨价还价。
3、清理产权关系
股票房屋产权最复杂的是债务房屋、法院罚款、拘留房屋和债务房屋结算建设资金，债务偿还过程中的产权可能已经通过了天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张宇提醒您，在这种情况下，明确产权关系尤为重要。
4、同期房价比较
存量房最大的特点是全现房，但作为尾盘，价格比期房每平方米上涨50元至100元是正常范围。如果高得多，开发商决不是按尾盘卖，而是炒高房价。因此，买家应该了解期房的价格。
5、看清土地年限
购房者应“认真”所购房屋的土地使用寿命，因为这将关系到购房者下次转手时所购房屋的价值。
6、具体实地考察
由于存量房是全现房，专业人士特别建议，在购买时，我们必须调查房屋的质量、社区环境、生活设施是否方便等。许多存量房屋面积较大，楼层较高，只有实地调查才能做出正确的选择。
7、注重开发资质
张宇认为，开发商的资质对于购买股票房的消费者来说存在着是否放心购买的问题。即使是品牌开发商开发的房地产，各方面都会有保障，有一定的信誉。
8、注意户口
如今，许多开发商将股票房屋承包给一些代理公司出售，而一些代理公司购买、转让所有这些房屋，然后重新包装、集中广告再次出售，这已成为二手新房，这种情况不能处理户籍关系，消费者应特别注意。
此外，随着越来越多的普通人加入购房大军，购房消费中的纠纷和投诉也逐年增加。原因是，除了房地产市场不成熟外，消费者缺乏购房知识。根据专业人士的分析，消费者不能“理性购房”是一个重要原因。
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